Làm Mái Tôn Sân Thượng tại Ninh Bình – Mẫu Bền Đẹp & Báo Giá 2026
Chắc hẳn bạn đã từng cảm thấy tiếc nuối khi nghĩ rằng khoảng sân thượng rộng rãi của nhà mình sẽ thoáng đãng và đẹp hơn khi không có mái tôn phía trên. Tuy nhiên, sau một hoặc 2 năm sử dụng, trần mái ngày ngày phơi mình dưới cái nắng như thiêu như đốt hoặc ẩm ướt, rong rêu và không thoát nước kịp mỗi khi trời mưa, dẫn tới thấm tường, thấm trần nhà, lúc này bạn với tả hỏa để tìm nguyên nhân và giải pháp.
Thực ra giải pháp không phức tạp và không tốn kém như nhiều người nghĩ.
Hải Việt làm mái tôn tại tỉnh Ninh Bình hơn 20 năm. Mái che sân thượng là hạng mục khách hỏi nhiều thứ hai sau mái tôn nhà xe, đặc biệt là các nhà ống 3, 4 tầng tại thành phố Ninh Bình và các khu dân cư mới xây.
📞 Gọi hoặc Zalo ngay: 0985.355.148 Đội thợ đến xem, tư vấn và báo giá miễn phí tại công trình
1. Làm mái tôn sân thượng để làm gì? Ai thực sự cần?
Câu hỏi này quan trọng hơn việc chọn loại tôn. Vì mục đích sử dụng quyết định toàn bộ thiết kế, vật liệu và chi phí.
Phần lớn khách hàng Hải Việt gặp thuộc một trong ba nhóm dưới đây.
1.1. Chống nóng cho toàn bộ ngôi nhà
Đây là lợi ích mà bạn có thể cảm nhận rõ rệt nhất. Nhà không có mái che, sàn bê tông sân thượng tiếp xúc trực tiếp với nắng, trở thành bề mặt hấp thụ nhiệt khổng lồ. Nhiệt đó truyền xuống tầng dưới, khiến các phòng tầng cao nhất luôn nóng hơn các tầng dưới từ 3 đến 5 độ, điều này khiến không gian sống trở nên ngột ngạt, điều hòa phải hoạt động hết công suất. Làm mái tôn chống nóng, sẽ hoạt động như một tấm khiên phản xạ phần lớn bức xạ mặt trời, từ đó cắt đứt nguồn nhiệt nóng và tiết kiệm đáng kể chi phí điện năng.
1.2. Chắn mưa gió, bảo vệ sân thượng khỏi thấm dột
Nước mưa là “kẻ thù” số một của sàn bê tông sân thượng. Tình trạng đọng nước lâu ngày sẽ dẫn đến hiện tượng thấm dột, gây ra những vết ố vàng, nấm mốc loang lổ trên trần nhà tầng dưới, thậm chí còn làm nứt tường nếu xây tầng trên bằng tường 10, vừa mất thẩm mỹ, vừa ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Làm mái tôn sân thượng sẽ tạo ra một độ dốc hợp lý, giúp thoát nước mưa nhanh chóng, bảo vệ ngôi nhà của bạn an toàn tuyệt đối qua mọi mùa mưa bão.
1.3. Tăng công năng sử dụng: phơi đồ, để đồ, khu sinh hoạt
Đây chính là lúc bạn sẽ có nhiều ý tưởng để tận dụng. Sân thượng có mái che sẽ trở thành:
- Khu phơi đồ lý tưởng: Không còn phải chạy vội vàng cất quần áo mỗi khi trời chuyển mưa.
- Nhà kho ngoài trời: Nơi cất giữ những vật dụng ít dùng một cách gọn gàng, sạch sẽ.
- Không gian thư giãn: Kê một bộ bàn ghế nhỏ, bạn đã có ngay một góc uống trà, đọc sách thoáng đãng.
- Vườn rau trên sân thượng: Thỏa sức trồng rau sạch cho cả gia đình mà không lo nắng gắt làm cháy lá.
Với nhóm này, thiết kế mái cần tính toán thêm về ánh sáng, không che kín hoàn toàn mà kết hợp tấm lấy sáng xen kẽ.
1.4. Thi công nhanh, chi phí rẻ hơn mái bê tông
So với việc đổ một tấm mái bê tông nặng nề, tốn kém và mất hàng tuần, thậm chí hàng tháng để hoàn thiện, việc làm mái tôn sân thượng nhanh hơn gấp nhiều lần. Đội ngũ của Cơ Khí Hải Việt có thể hoàn thành một mái che sân thượng chỉ trong 1-3 ngày, tùy diện tích. Chi phí cũng chỉ bằng một phần nhỏ so với làm mái bê tông, giúp bạn tiết kiệm một khoản ngân sách không hề nhỏ. Trường hợp này chỉ áp dụng ngay trong thời điểm bạn đang xây nhà.
1.5. Bền với thời tiết, bảo trì dễ dàng
Các loại tôn hiện đại được sản xuất với công nghệ tiên tiến, có lớp mạ bảo vệ giúp chống lại sự ăn mòn, gỉ sét của thời tiết nắng mưa thất thường tại Việt Nam. Bề mặt tôn trơn láng cũng ít bám bụi và dễ dàng được làm sạch bởi nước mưa. Việc bảo trì gần như không cần thiết, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
2. Các kiểu mái tôn sân thượng đẹp phổ biến hiện nay
2.1. Mái 1 mái nghiêng
Đơn giản nhất, thi công nhanh nhất, giá thấp nhất. Mái nghiêng về một phía, nước mưa thoát hoàn toàn về hướng đó. Phù hợp với sân thượng hẹp của nhà ống, chiều ngang 3 đến 4 mét.
Điểm cần lưu ý: phải tính độ dốc mái tôn đủ lớn để nước không đọng lại giữa mái. Với tôn 0.40mm trở lên, độ dốc tối thiểu 15 độ là đủ. Hải Việt thường làm 18 đến 20 độ cho mái sân thượng vì mùa mưa Ninh Bình mưa to, nước nhiều.
2.2. Mái 2 mái đối xứng
Hai mái dốc về hai phía, nhìn như mái nhà thu nhỏ trên sân thượng. Thường dùng cho sân thượng rộng từ 20m² trở lên. Đẹp hơn mái 1 mái, thoát nước tốt hơn, nhưng tốn vật liệu và nhân công hơn.
2.3. Mái vòm cong
Kiểu này đang được ưa chuộng ở các nhà phố và nhà ống mặt tiền đẹp tại Ninh Bình. Mái cong mềm mại, nhìn từ đường vào đẹp hơn hẳn mái thẳng. Kỹ thuật uốn khung và tôn phức tạp hơn, giá cao hơn mái thẳng khoảng 25 đến 35%.
2.4. Mái che một phần kết hợp tấm lấy sáng
Thay vì che kín toàn bộ sân thượng, thiết kế xen kẽ tấm tôn màu và tấm nhựa lấy sáng. Phần che tôn mát, phần lấy sáng vừa có ánh sáng tự nhiên vừa không bí. Phù hợp với ai muốn trồng cây hoặc dùng sân thượng ban ngày mà không bị tối.
Lưu ý khi chọn tấm lấy sáng: nên dùng loại có lớp chống tia UV, tránh loại rẻ vì sau 3 đến 5 năm sẽ vàng và giòn, mưa nặng hạt dễ nứt.
3. Các loại mái tôn phù hợp làm sân thượng
Đây là câu hỏi Hải Việt hay gặp nhất. Câu trả lời phụ thuộc vào mục đích sử dụng sân thượng sau khi làm mái. Chọn đúng loại vật liệu là chìa khóa để có một công trình hoàn hảo.
3.1. Mái tôn lạnh, tôn màu chống mưa – nắng
Đây là lựa chọn phổ biến và cân bằng nhất nếu sân thượng chủ yếu dùng phơi đồ hoặc để đồ, không sinh hoạt nhiều bên dưới. Tôn lạnh hoặc tôn màu 0.40 đến 0.45mm là đủ. Tiết kiệm chi phí đáng kể mà vẫn đạt mục đích. Nó là giải pháp tuyệt vời để chống nóng cho sân thượng với một mức chi phí rất hợp lý.
3.2. Mái tôn cách nhiệt 3 lớp
Nếu muốn chống nóng cho tầng dưới hoặc dùng sân thượng làm không gian sinh hoạt thì tôn cách nhiệt PU (tôn 3 lớp) là câu trả lời. Lớp lõi PU (tôn cách nhiệt dày 50 đến 75mm) dày dặn ở giữa không chỉ cách nhiệt vượt trội, giữ cho không gian bên dưới luôn mát rượi, giảm nhiệt độ bên dưới từ 6 đến 10 độ so với tôn thường trong cùng điều kiện nắng, ngoài ra còn có khả năng cách âm, giảm đáng kể tiếng ồn khi trời mưa to.
Chi phí tôn xốp cao hơn tôn thường khoảng 2 đến 2,5 lần. Nhưng nếu tầng dưới đang phải chạy điều hòa liên tục vì nóng, khoản tiết kiệm điện về lâu dài bù lại được.
3.3. Mái tôn sóng ngói sang trọng, bền màu
Ai nói mái tôn là không thể đẹp? Tôn sóng ngói với kiểu dáng mô phỏng mái ngói truyền thống sẽ mang lại vẻ đẹp sang trọng, tinh tế cho ngôi nhà của bạn. Đây là lựa chọn hoàn hảo nếu bạn muốn phần mái che sân thượng hài hòa với kiến trúc tổng thể, nâng tầm thẩm mỹ cho ngôi nhà.
3.4. Mái tôn lấy sáng Polycarbonate (kết hợp)
Một trong những lo ngại khi làm mái tôn sân thượng là không gian bên dưới có thể bị tối. Giải pháp chính là kết hợp lợp xen kẽ các tấm tôn lấy sáng Polycarbonate chống tia UV. Vật liệu này trong suốt như kính nhưng nhẹ và bền hơn rất nhiều, giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian mà vẫn đảm bảo che mưa hiệu quả.
4. Bảng giá làm mái tôn sân thượng tại Ninh Bình 2026
4.1. Bảng giá tham khảo theo m²
Giá dưới đây là giá thi công trọn gói tại Ninh Bình, bao gồm vật liệu, nhân công và phụ kiện cơ bản. Không phát sinh thêm sau khi đã thống nhất báo giá.
| Hạng mục | Đơn vị | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Mái tôn màu 0.40mm, khung sắt hộp | m² | 190.000 – 260.000đ |
| Mái tôn màu 0.45mm, khung sắt hộp | m² | 220.000 – 290.000đ |
| Mái tôn xốp cách nhiệt 50mm | m² | 300.000 – 380.000đ |
| Mái tôn xốp cách nhiệt 75mm | m² | 350.000 – 430.000đ |
| Mái tôn vòm cong | m² | 240.000 – 340.000đ |
| Tấm lấy sáng nhựa xen kẽ | tấm | 250.000 – 450.000đ/tấm |
| Máng xối + ống thoát nước | mét | 80.000 – 150.000đ |
| Lan can mái sân thượng (sắt hộp sơn) | mét | 200.000 – 350.000đ/mét |
Giá áp dụng toàn tỉnh Ninh Bình. Không tính phí di chuyển trong bán kính 40km từ TP Ninh Bình. Diện tích từ 50m² trở lên có giá ưu đãi.
4.2. Một số yếu tố ảnh hưởng tới giá thực tế
- Loại tôn sử dụng: tôn kẽm thường, tôn lạnh chống nóng, tôn PU cách nhiệt, tôn giả ngói…
- Diện tích mái và kết cấu sân thượng: mái sân thượng lớn, có lan can, nhiều góc, dốc, cao sẽ tăng chi phí.
- Vật tư khung, xà gồ & phụ kiện mái: khung sắt hộp, sắt đặc, phụ kiện mái, lớp chống rỉ, sơn bảo vệ…
- Hoàn thiện & xử lý sân thượng: nếu phải tháo dỡ mái cũ, sửa nền, chống thấm, lắp thêm lan can hoặc kính thì chi phí sẽ cao hơn.
- Vị trí thi công & nhân công: nếu sân thượng cao (tầng 4, 5 trở lên cần giàn giáo), di chuyển khó, hoặc vật liệu phải đưa lên tầng cao thì chi phí nhân công và vận chuyển tăng.
📲 Zalo 0985.355.148 để được báo giá chính xác sau khi thợ đến xem thực tế, hoàn toàn miễn phí.
5. Lợp mái tôn sân thượng có phải xin phép không?
Theo Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hầu hết các trường hợp làm mái tôn sân thượng nhà ở tại Ninh Bình không cần xin giấy phép xây dựng, vì đây được xếp vào hạng mục cải tạo, sửa chữa – không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến nền móng và không thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà.
Cụ thể, không cần xin phép khi đảm bảo ba điều kiện sau: mái tôn không lấn chiếm diện tích sang đất nhà khác hoặc khu vực công cộng, không thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, và không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong khu đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Cần xin phép trong các trường hợp đặc biệt như: mái tôn vượt quá chiều cao tối đa theo quy định địa phương, nhà nằm trong khu vực quy hoạch đặc thù hoặc khu bảo tồn, vùng lõi du lịch của Tràng An, Tam Cốc – Bích Động,…, hay công trình có quy mô lớn ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Thực tế tại Ninh Bình, đại đa số nhà ở dân dụng làm mái tôn sân thượng không bị yêu cầu xin phép. Nếu không chắc về trường hợp cụ thể của mình, cách nhanh nhất là hỏi thẳng UBND xã/phường một câu trước khi thi công – thủ tục đơn giản và có câu trả lời ngay trong ngày. Khi đội thợ Hải Việt đến khảo sát cũng sẽ tư vấn thêm dựa trên thực tế công trình.
6. Quy trình thi công mái tôn sân thượng tại Cơ Khí Hải Việt
- Tư vấn & Tiếp nhận yêu cầu: Lắng nghe mong muốn và ngân sách của bạn để tư vấn loại tôn, kiểu dáng khung phù hợp.
- Khảo sát – Đo đạc – Báo giá: Đội thợ lên tận sân thượng, đo đạc diện tích thực tế, xem kết cấu tường bao và sàn để xác định cách bắt cột và khung sao cho chắc chắn nhất. Với sân thượng tầng cao, đánh giá thêm khả năng tiếp cận và phương án đưa vật liệu lên.
- Gia công khung – Chuẩn bị vật tư: Sau khi thống nhất, chúng tôi tiến hành gia công khung kèo tại xưởng và chuẩn bị đầy đủ vật tư chính hãng (Tôn Hoa Sen, Đông Á, Việt Nhật…).
- Thi công lợp tôn: Đội thợ tiến hành lắp đặt khung kèo và lợp tôn một cách nhanh chóng, chính xác. Đặc biệt chú trọng xử lý các điểm bắn vít, mối nối bằng keo chuyên dụng để đảm bảo chống dột tuyệt đối.
- Kiểm tra – Bàn giao – Bảo hành: Dọn dẹp sạch sẽ công trình, cùng bạn nghiệm thu chất lượng. Chúng tôi chỉ bàn giao khi bạn đã hoàn toàn hài lòng và gửi phiếu bảo hành dài hạn.
7. Những điều cần tính trước khi làm mái sân thượng
Kinh nghiệm 20 năm cho thấy có vài điểm nhiều chủ nhà hay bỏ qua, đến lúc xong mới tiếc.
Thoát nước quan trọng hơn nhiều người nghĩ. Sân thượng tầng cao, mưa lớn thì lượng nước tập trung nhiều. Phải có máng xối đủ lớn và ống thoát nước thông suốt. Nếu ống thoát nước của nhà đã đủ tải thì không cần làm thêm, nhưng nếu hệ thống thoát nước nhà cũ thì phải tính toán kỹ. Mái tôn che tốt mà thoát nước kém thì nước tràn, ảnh hưởng tầng dưới còn tệ hơn không có mái.
Lan can và an toàn. Sau khi làm mái sân thượng, nhiều nhà bắt đầu sử dụng sân thường xuyên hơn. Nếu lan can cũ thấp hoặc không chắc, nên làm lan can mới cùng lúc, vừa an toàn vừa tiết kiệm chi phí thi công so với làm riêng hai đợt.
Màu tôn và thẩm mỹ. Mái sân thượng nhìn từ nhà hàng xóm và từ trên cao. Chọn màu tôn phối với màu sơn nhà, tránh màu quá nổi hoặc lạc tông với tổng thể ngôi nhà.
Chống thấm tại điểm giao mái và tường. Đây là điểm dột phổ biến nhất sau khi thi công. Hải Việt dùng keo silicon chống thấm chuyên dụng và làm diềm che tiếp giáp, không dùng vữa xi măng trát qua loa vì xi măng nứt theo thời gian.
8. Câu hỏi thường gặp về làm mái tôn sân thượng
8.1. Mái che sân thượng bằng tôn hay mái bằng bê tông – cái nào tốt hơn?
Hai loại phục vụ nhu cầu khác nhau. Mái bê tông đổ thêm một sàn cứng bên trên, có thể đi lại thoải mái nhưng chi phí rất cao, phải tính toán kỹ về tải trọng kết cấu nhà và cần xin phép xây dựng. Mái tôn nhẹ hơn nhiều, thi công nhanh, chi phí thấp hơn 5 đến 10 lần, phù hợp khi mục đích chủ yếu là che mưa và chống nóng. Với nhà ống thông thường tại Ninh Bình, mái tôn là lựa chọn thực tế hơn nhiều.
8.2. Mái tôn sân thượng bao lâu thì hỏng?
Tôn màu 0.40 đến 0.45mm với khung sắt hộp sơn chống rỉ, ở Ninh Bình dùng được 15 đến 20 năm bình thường nếu thi công đúng kỹ thuật và bảo dưỡng định kỳ. Tôn xốp cách nhiệt bền hơn, 20 đến 30 năm. Yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất là chất lượng vật liệu và tay nghề thi công – không phải do thời tiết Ninh Bình.
8.3. Lợp mái tôn sân thượng có phải xin phép xây dựng không?
Hầu hết các trường hợp nhà ở riêng lẻ tại Ninh Bình làm thêm mái che sân thượng không cần xin phép, vì không thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Tuy nhiên nếu nhà nằm trong khu quy hoạch du lịch, vùng lõi du lịch có giới hạn chiều cao hoặc khu đô thị mới, nên hỏi thêm UBND xã/phường để chắc chắn. Khi đội thợ Hải Việt đến khảo sát sẽ tư vấn thêm dựa trên vị trí địa điểm thực tế.
8.4. Sân thượng 30m² làm mái tôn hết bao nhiêu tiền?
Ở mức tôn màu thông thường 0.40mm, toàn bộ 30m² gồm khung sắt hộp, tôn, máng xối khoảng 7 đến 9 triệu đồng tại Ninh Bình. Nếu dùng tôn xốp cách nhiệt thì khoảng 11 đến 13 triệu. Giá trên chưa gồm lan can nếu cần làm thêm. Gọi 0985.355.148 để được báo giá chính xác sau khi thợ đến đo thực tế.
8.5. Có làm mái một phần sân thượng được không hay phải che toàn bộ?
Hoàn toàn được. Nhiều nhà muốn che 2/3 sân thượng để phơi đồ, giữ lại 1/3 để trồng cây có ánh sáng tự nhiên. Hoặc che toàn bộ nhưng dùng tấm lấy sáng xen kẽ ở phần giữa. Tùy nhu cầu, Hải Việt tư vấn thiết kế phù hợp nhất.
8.6. Thi công mái tôn sân thượng mất mấy ngày?
Sân thượng dưới 40m²: thường xong trong 1 đến 1,5 ngày. Từ 40 đến 80m²: 2 đến 3 ngày. Sân thượng lớn hơn hoặc mái phức tạp: 3 đến 5 ngày. Công trình tầng cao cần giàn giáo thì thêm nửa ngày lắp dựng giàn giáo.
9. Liên hệ tư vấn & báo giá làm mái tôn sân thượng
Đừng để sân thượng nhà bạn tiếp tục là một không gian lãng phí. Hãy biến nó thành nơi hữu ích và đáng giá nhất trong ngôi nhà.
CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG HẢI VIỆT
- Hotline/Zalo: 0985.355.148
- Địa chỉ xưởng: Tổ dân phố Bình Sơn, Phường Khánh Thượng, Tỉnh Ninh Bình.
- Website: https://cokhihaiviet.vn
Làm mái tôn sân thượng không chỉ là một giải pháp che chắn đơn thuần, mà là một sự đầu tư thông minh để mở rộng không gian sống, nâng cao chất lượng cuộc sống và bảo vệ giá trị ngôi nhà của bạn. Với Cơ Khí Hải Việt, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về một công trình bền, đẹp, vững chãi cùng năm tháng.
